Управление многоквартирным домом.


Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключаемым с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. 
Управление многоквартирным домом осуществляется совместно с Советом многоквартирного дома.



Совет многоквартирного дома



В соответствии со ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, в случае если в многоквартирном доме (МКД) не создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК), при этом в данном доме более чем четыре квартиры, то собственники помещений в данном (МКД) на своем общем собрании обязаны избрать совет (МКД) из числа собственников помещений в данном доме.
Совет (МКД) – это уполномоченный орган, который представляет интересы всех собственниками дома.  Избирается Совет на общем собрании собственников. При этом, если собственники не избрали совет (МКД), то орган местного самоуправления обязан в трехмесячный срок провести общее собрание и избрать совет (МКД) и его председателя.
Совет МКД избирается на каждый многоквартирный дом при этом рекомендуется устанавливать численность по количеству подъездов многоквартирного дома.


Совет многоквартирного дома выполняет следующие функции:


1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам;
3) представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в до рассмотрения на общем собрании собственников помещений свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в отчет о проделанной работе.


Председатель совета.


Из числа членов совета избирается председатель совета. Председатель совета осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подчинен общему собранию собственников помещений.


Председатель совета выполняет следующие функции:


1) до принятия общим собранием собственников помещений решения о заключении договора управления вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений результаты переговоров;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления; 
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.


Переизбрание совета 


Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.